TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Sinop Merkez İlçe Zeytinlik Mahallesi 337 Ada 224 Parselde yüzölçümü 4.405,29 m² zemin tipi “Kat İrtifakı" ana taşınmaz niteliği “Arsa” olan “5/309 arsa paylı D Blok 2. Bodrum Kat 4 No.lu” bağımsız bölüm niteliği “Mesken” kayıt durumu “Aktif” olan taşınmaz “Tam” hisse ile “Hüseyin MAVİŞ – Teyfik Oğlu” adına kayıtlıdır.  Yerleşim yeri sonunda bulunan binanın lise ve dengi okullarla Hükümet Meydanına uzaklığı takribi 2 km.dir. Radar yolundan geçmekte olan dolmuş hatları ile şehrin çeşitli bölgelerine ulaşım mümkündür. Bu cadde üzerinde Seyit Bilal, Jandarma ve 2. Elektronik Birlik bulunmaktadır. Şehir merkezi dışındaki havaalanı, hastane, otobüs garı Sinop Üniversitesinin de bulunduğu yerlere takribi 10 km. mesafededir. Sosyo-ekonomik seviye orta gelir gurubundan yeni yapılan binalarla üst gelir gurubuna yükselmektedir. Adres, Zeytinlik Mahallesi Yosun Cadde No:20/4’de yer almaktadır. Yakamoz Caddesini Barış Sokağın devamına bağlayan yolun kesiştiği yerde site içinde bulunan binalardan arka yol tarafında 3 ön tarafta 2 toplam 5 blok halinde yapılmış binalardan arka tarafta ortadaki blok D bloktur. Girişi projesindeki gibi en alt katta ve ön tarafta 3. bodrum kattan girilen binada, girişin bir kat üstünde girişe göre sağ taraftaki 4 no.lu meskendir. Yerinde yapılan incelemelerde, binanın ve dairenin projesine uygun olduğu görülmüştür. Günümüz standartlarında yapılmış binada bulunan ve kullanılmakta olan dairede oda tabanları laminant, duvarlar alçı kaplama saten boya, ıslak zeminlerde taban ve duvarlar seramik, kapıları dolgu ahşaptır. Dış cephe boyası ve çatısı ve asansörü bulunan binada doğalgaz bağlantısı yapılmamıştır. 
İmar Durumu : Dosyasındaki Sinop Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Sinop İcra Müdürlüğüne yazdığı 03.09.2019 tarih ve 31105704-190.15-E.57776/3248 sayılı ve imar durumu konulu yazısında “Şehrimiz Revize ve İlave 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları 04.08.2016 tarihinde 116 sayılı belediye meclis kararı ile onaylanmıştır. Ancak, Samsun 1. İdare Mahkemesinin 201/575 Esas ve 2019/272 Karar no.lu mahkeme kararı ile Revize ve İlave 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları iptal edildiğinden söz konusu parsel imarsız konumdadır.”  olduğu belirtilmektedir.İmar planının iptali nedeniyle parselin plansız konumda olması yapılacak her türlü yeni inşaat, tadilat vs. durumları etkilemesine rağmen, yapıldığı günün şartlarında imara uygun olarak yapılmış söz konusu dairenin mevcut hali ile kullanılması ve bu hali ile alım satım yapılması gibi işlemleri etkilemesi söz konusu olmadığından, plan iptalinin olumsuz etkisinin olmadığı varsayımı ile değerleme yapılmıştır. Belediye sınırları içinde olan taşınmazın vasfı “Arsa” olup her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Binaya ait inşaat dosyası belediyede incelenmiştir. 337 ada 224 parselde kayıtlı arsa için 10.08.2012 tarih ve 2012/90 sayılı imar durumunda ayrık nizam 5 kata tahsisli arsa için 04.09.2012 tarihinde 169/44 sayı ile S. S. Rüya Evleri adına 12 mesken toplam 1.794,00 m² yapı için yeni inşaat ruhsatı verilmiştir. Tamamı mesken olarak kullanılan bina yol seviyesi altında 3, yol seviyesi üzerinde 4 kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. Dairelerin inşaat ruhsatına göre alanı 149,00+150,00 m²dir. Bilahare 54,00 m² artışla toplam 2.081,00 m² için 24.08.2016 tarihinde 186/27 sayı ile ve ısı sistemi değişikliği için 01.10.2018 tarihinde 195/7 sayı ile tadilat ruhsatları verilmiştir. 13 no.lu dubleks meskenin inşaat ruhsatındaki alanı 149,00 m²dir. Yapı kullanma izni bulunmamaktadır.Belediyede görülen Sinop Rüya Evler Konut Yapı Kooperatifine ait tasdikli projesinde, ana girişi 3. bodrum katta ve 4 cephesi açık olan binanın her katında karşılıklı iki daire bulunmaktadır. Binanın ana girişinin bulunduğu en alt 3. bodrum katın bir kat üstünde 2. normal katta girişe göre sağ tarafta bulunan 4 no.lu meskende girişin açıldığı antrenin karşısında günlük oda arka tarafında arka cephede 2 yatak odası, koridorda solda banyo tuvalet karşısında 3. yatak odası, ön cephede önünde ve yanında balkonu olan içinde mutfağı bulunan salon bulunmaktadır. Projesinde içinde mutfak bulunan salon (13,73+30,13 m²) günlük oda (14,21 m²) yatak odaları (9,57+14,90+9,25 m²) balkon (17,00 m²) banyo (5,23 m²) antre ve hol (11,26 m²) tuvalet lavabo (1,96 m²) olmak üzere dairenin kullanım alanı 127,24 m² değerlemeye esas inşaat alanı 149,00 m² alınmıştır. Kullanım amacı “mesken” olan bağımsız bölümün inşaat ruhsatındaki alan 149,00 m² üzerinden değerleme  yapılmıştır.  Betonarme binanın inşaat ruhsatına göre yaşı 7 ve yapı sınıfı 3B’dir. 
 Kıymeti : 227.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O  Vkn 9220034970 27/01/2017 tarih ve 427  yevmiye nolu  konut kredisi ipotek şerhi bulunmaktadır. 
1. Satış Günü : 06/05/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 04/06/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Meydankapı Mahallesi İskele Caddesi No:4 İç Kapı No; 6- Giriş Sağdan 2. Oda İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Merkez Sinop 
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları : 
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın  yirmi gün öncesinden,   artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci  günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.  Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,  rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını  ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,  1/2 tapu harcı ile  teslim masrafları  alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/271 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/03/2020
 
SATIS ILANININ TEBLIGI (IIK. 127. Md.)
****İş bu satış ilanı tebliğ yapılamayan tüm takyidat ilgilileri   adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlar  ile yine tebligat yapılamayan tüm hissedarlara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen teblig olunur.

Editör: TE Bilisim